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谁给丹东房价打了“鸡血”？

    投资价格新“洼地”。丹东新区以住宅价格较低、不限购、投资前景看好的优势，受到外地投资客青睐。

　　丹东新区房价单就价格本身来说，在全国绝对算不上高的；但其单月增幅却飙到了全国的最前列。这其中，固然有基数偏低，市场空间不大的因素；但投机炒作的非理性抢购绝对是丹东房价暴涨的幕后“推手”。

　　二、丹东新区房子都卖给谁了？

　　和全国许多地方情形不一样的是，丹东新区房子的购房主力军竟然不是本地住户而是外地买家。从媒体披露情况看，丹东新区中朝边境房子的买家基本来自三个方面：

　　一是本地韩国居民。据媒体报道，丹东本地韩国人买房成为购房主力，他们和朝鲜有着天然血脉关系。朝鲜对外开放大门一旦大开，丹东韩国居民经商交流的机会明显增多。居住丹东的韩国居民选择通关便利的丹东新区安家置业，无疑是一个不错的选择。

　　二是南方“炒房团”。对嗅觉极度敏锐的南方“炒房团”来说，朝鲜对外开放，为其“抄底”房地产找到新的投资标的。丹东这一中朝最大边贸城市，无疑是比较理想的投资热土。有媒体报道，朝鲜宣布对外开放后，江浙一带“炒房团”纷至沓来且出手阔绰，一出手就是一栋楼。

　　三是外地投资散户。在丹东住房买家中，外地散户投资客是不容忽视的购房人群。据统计，在丹东近年购房客户中，外地购房客户占比一直在16%-20%之间。近三年来，为加速丹东房地产去库存进程，当地政府先后出台多项外地客户购房补贴政策，直接推动购房客户的多元化销售。

　　和外地买家热火朝天的抢购丹东房子相比，丹东本地居民则更多地选择观望。对地方政府而言，房子卖给谁也许不重要，重要的是这些房子能否真正拉动当地经济增长；当地居民能否在经济增长得到实惠。

　　三、丹东房价未来是涨还是跌？

　　丹东房价未来是涨还是跌，是否还有进一步投资的价值，取决于中朝边贸经济的活跃程度。中朝关系的改善和半岛无局势的缓和对丹东房价无疑形成短期利好。长期看，丹东房价走势如何却依然充满着变数和不确定性。

　　一是地方宏观调控影响。在“房住不炒”背景下，丹东房价一夜暴涨走红，丹东地方面临着悲喜交加的尴尬境地。房价爆涨丹东房地产去库存压力就会大幅减轻；而房企、中介、游资借机炒作又扰乱了市场，不能不出手干预。房价一旦高得离谱，地方调控就会随之跟上。日前辽宁建设厅副厅长带队赴丹东进行市场调研，丹东紧急出台丹东新区限售政策。

　　二是中朝边贸进程影响。中朝边贸活跃程度是决定丹东未来房价走势的关键。丹东新区建设之初，房价一度也曾逼近6000元/平米，但因新中朝鸭绿江大桥建成未通车，新区的房价开始下降。从长远看，联合国对朝制裁会否如期解除？朝鲜对外开放大门能否顺利大开？新鸭绿江大桥能否尽快通车？诸多不确定影响并决定了丹东房价的未来走势。

　　三是半岛局势进程影响。半岛局势一直影响着朝鲜国内经济形势。从短期看，半岛局势的暂时缓和或有助于朝美之间的对话磋商。对于朝鲜方面“无核化”、“关闭核项目”、“不再进行核试验”等表态，美方也做出积极回应。但仅据此判断半岛局势会长治久安，显然过于乐观和幼稚。朝美两国都是一个极其善变的国家，稍有摩擦半岛局势就可能再生变数。

　　综合分析，丹东房价未来走势不可一言定之。从当前情势看，丹东房价已是如日中天；未来丹东房价走势如何，归根结底还是要看中朝边贸活跃程度。

　　(本文作者介绍：中国海洋大学MBA、EFP金融理财管理师，现任某全国股份制银行总行零售部门负责人。)