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中原主席施永青：中介市场被资本过剩扭曲，“行业都乱了”

近日，中原集团主席兼总裁施永青来到上海，就上半年以来楼市的热点问题发表了看法。

关于二线楼市暴涨：需求潜力最大

施永青表示，从短期来看，市场供求关系是决定性因素。那些新房存量低，供应少，需求稳定的城市仍有上涨空间。今年表现突出的南京、苏州、合肥都是在年初时新房存量就已经很低（3-4个月的库存消化期）的城市。

目前已经出台调控收紧政策的深圳、上海、苏州等城市其土地市场总体仍处于供不应求的状态。而尚未出台调控政策的厦门、惠州、中山等城市，土地市场也处于供不应求状态。这些城市未来还能保持比较好的发展趋势。“刚需和改善性需求都是市场购房的中坚力量，北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、厦门等城市人口年龄结构呈现正金字塔型（即20岁左右的年轻人占人口比重最高）。潜在需求基数大，决定了这类城市住房需求潜力是最大的，相对其他城市来说，未来楼市的表现也将更稳定。”

关于高价地频现：资金没有出路

针对近期频频出现的高价土地，施永青说，众多面粉贵过面包的案例出现，很重要的一个因素是现在资金没有出路。

施永青说，房地产企业未来应该怎么发展？现在三四线城市明显已经出现库存过多，没法消化的现象。目光长远、看得清楚的开发商不会选择去三、四线城市，三四线城市的土地以前已经透支现在已经卖不出什么地，那么能够选择的，比较安全的就是一、二线城市。一二线这些城市有吸引人口的能力，只有这些经济有能力，人口有增长的城市，有投资地产的前景，才能吸引开发商。正是如此，开发商明明知道“面粉贵过面包”，投地王的热情还是比投三四线城市要高，这也是开发商没有选择的选择。

关于楼市走势：资金流回房地产，拐点就往上

关于下半年的楼市走势，施永青说， 现在有些人说下半年中国房地产市场会出现拐点，如果从本土环境，生产力增长的角度来说，升的已经过度，就要调整。

但现在中国的情况已经跟以前不同了，在改革开放前，广东有句话，翻译过来就是：人的生产力仅仅够喂饱自己的嘴巴。当人的生产力低的时候，房价就要看每年增长有多少，现在我们的资产价格和GDP的关系越来越小，而跟财富的储藏的形式有关。

“一般来说，财富主要在世界有4种储藏模式：房地产、股票、黄金、债券。如何储藏财富，一旦弄错了，可能1年蒸发掉10年的努力。毕业后一些人不想买房，10年后再回头看，就会后悔。所以很多人都会研究如何保护财富，这个就是不断转移财富的组合。”施永青说，房价将来是否有拐点，要看大家采用的财富组合是哪种，这决定了是否有拐点，要是仍旧选择房产这个财富积累方式，那会向上拐。现在已经有银行负利率，资产缩水，将来你拿到的钱还没有当初放进去的钱多。有现金的人都没法知道自己该怎么做，在这种情况下，可能导致资金回流房地产，若资金回流房地产，那拐点就往上。

关于中介市场：现在国内竞争格局不正常

关于中原集团上市事宜，施永青称，现在中原集团上市计划暂时搁浅，但是并不影响公司的发展。他们仍然会继续寻找认同他们价值的、合拍的合作方。“我们现在不存在资金压力问题，至少我们的现金流是正的，其他企业的资金压力不一定比我们小，有些企业是靠不断融资生存，而我们是消费者愿意用中原的服务，是靠消费者真金白银投票而生存下来的。”

施永青表示，现在国内中介的竞争格局有些不正常，被资本过剩所扭曲，社会从来没有这么多的资金在这么短时间内蜂拥到房地产代理中介市场里面。现在来自不同领域的钱都流进这个行业，有些企业除了做房地产，还有很多后续服务，想要形成闭环，他就变成一个很大的产业。若不专注做本业，什么都要抓一把，未必可以都做得好，术业有专攻。

“资金蜂拥而至首先引起了行业内不合理的竞争，比如把工资提很高，还没有业绩要求且免责。佣金不收，成本又那么高，把整个行业生态环境破坏了，目的就是他们资金有储备，以此来让原来的一些企业都消失，但是原来的都是经过社会市场考验的。”施永青认为，如果肆意用资金“乱打仗”，乱花钱，不讲利润，那是不理性的，利润是商业营运的最主要的准则。不用利润怎么去衡量你的工作对错，只要开门店就可以赚钱嘛？

现在是很多人拿了互联网的普遍规则运用在专业的行业里，要专门的具体的行业向互联网的一般性、普遍性的规则让步，这个是不可取的，每一个行业有其本职功能，这是历史演变下来的，不容易改变的。“我认为，将来的发展应该是把科技运用到我们的行业里，行业 科技，传统和科技的完美结合。”施永青说。